Novi Zakon o upisu prava na nepokretnostima: brza legalizacija ili pravna nesigurnost? - Advokat Beograd

Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima menja način legalizacije u Srbiji. Saznajte ko može da se prijavi, koliki su rokovi, troškovi i rizici.

Usvajanjem novog zakona prestaje da važi dosadašnji Zakon o ozakonjenju. Svi započeti postupci se obustavljaju, a uvodi se digitalni, masovni i ubrzani postupak upisa bespravnih objekata.

Zakon omogućava upis prava na objektima izgrađenim bez dozvole, sa privremenom dozvolom ili onima vidljivim na satelitskim snimcima. Prijava se podnosi elektronski, a upis u katastar obavlja RGZ bez posebnog upravnog postupka i taksi.

Naknade za fizička lica:

  • Beograd (ekstra zona): 1.000 €

  • Beograd (I zona): 800 €

  • Veći gradovi: 500 €

  • Manje opštine: 100 €

    Socijalne kategorije su oslobođene plaćanja.


    Rizici i ograničenja

    Zakon ne garantuje bezbednost objekata – vlasnik snosi punu odgovornost.

    Rok za prijavu je samo 60 dana, a na odluke Agencije nema žalbe.

    Objekti na javnom ili zaštićenom zemljištu mogu biti upisani u korist države, dok vlasnici objekata na tuđem zemljištu imaju 5 godina da reše imovinske odnose.

    Zaključak

    Novi zakon ubrzava evidentiranje i donosi administrativnu efikasnost, ali po cenu pravne sigurnosti.

    Pre prijave proverite plansku dokumentaciju, statiku objekta i konsultujte advokata.